
那套花10万能买的房,是真的来了吗?
这几年一直躺平没买房的年轻人,或许真的赌对了。
尤其是,当“贷款卖房”开始出现在市场上的那一刻,游戏规则已经彻底改写。
“当房子不再是用来炒的,而是回归‘住’的本质”,这句口号在《“十五五”规划》里,被第一次写进国家顶层设计层面。这可不是喊口号,而是一场从根子上掀翻楼市逻辑的革命。
过去买房靠赌涨,现在买房得明算账。
从“经济发动机”到“民生配套”,这一步跨得惊人。
在以往几轮五年规划中,房地产一向是与GDP、投资、消费并驾齐驱的“支柱产业”。
可到了“155”规划,房地产被直接归入“保障和改善民生”,和医疗、养老、教育并列。这一刀切得干脆利落,隐含的信号就一个:房子,不再是保值增值工具,而是彻底变为消费品。
展开剩余85%谁还在幻想抄底炒房的?
不好意思,如今买完房贷款填不满原本金还清的空缺,只能靠“贷款卖房”才能完成交易,也就是说,房价跌到要倒贴钱才能出手的地步。这不是极端个例,而是全面信号。
要理解当下楼市逻辑变天,得从支撑它的三根“油门”说起。
第一,过去人口每年净增千万,人口红利滚滚来;
第二,城镇化从30%推高到将近67%,几亿人口进城定居;
第三,货币超发,M2从10万亿飙升到300万亿,钱越来越“毛”,人人都拿着热钱押房产。
但现在,三根油门一个个熄火。
城镇化见顶,城市空间接近饱和;2024年全国出生人口954万,死亡人口1093万,人口正式负增长已成事实;宽松货币时代终结,金融持续收紧。
想再靠过去那套“闭眼买房稳赚不赔”的逻辑走下去?那叫刻舟求剑。
数据就是最冷的现实。
2021到2024三年间,全国商品房销售面积从17.9亿㎡跌到9.7亿㎡,跌幅达45.9%;销售金额从18万亿元骤降至9万亿元,腰斩46.8%。
这不是“下行通道”,是“自由落体”。
市场的冷,不是体感,而是冰点。而楼市的“崩盘四部曲”,我们已经快走完三步。
新房降价,开发商撑不住,挖个坑都卖不出去。
法拍房堆积,家庭断供,银行甩卖。
二手房暴跌,“贷款卖房”成常态,套现之难前所未见。
接下来,就是最致命的一刀,房产税已经开始试点了。
当房价只是跌而不涨,多余的房子不仅租不出去、升值无望,还要连续交税、交物业费、交空置罚金,那可真是难。
房产税一旦落地,那才是真的最后一波价值被榨干。
这场暴风雪里,谁更惨?
当然是持仓最多、上杠杆最猛的中产以上人群。
而年轻人,因为没上车,反倒成了这轮大调整中唯一不背锅的“幸存者”。
其实我们错不在“买不起”房,而在于识破了资本的套路。
什么叫“资产”?什么叫“负担”?只是儿童房还没住满,房贷就把三代人积蓄吃空,没点财务常识的人才会往火里跳。
举个例子。
一个在上海外环买套300万小两居的年轻人,首付至少90万起步。
两边父母六个钱包加上养老金才能勉强拿得出,不是“买”一套房,是把全家人的未来砸进去不中筹码。一旦失业、变动、裁员,就面临资产跌价+还贷压力叠加爆炸。从“安家”变“毁家”,只差一封辞退信。
这还是能买的家庭;更多年轻人索性就不玩了——能租干嘛买?租一年,也只是一台iPhone的钱。
而新规划最关键的一笔,叫现房销售全面推行,期房游戏终止。
过去开发商怎么玩?挖个坑,交30%首付,空手套白狼,预售拿地,买家的钱当贷款用,再盖新的期房,连环滚雪球。
结果?项目没交付,房贷照付,维权半年。
而现在规则改了, 房子必须建好,验收通过,才能卖; 购房款必须进监管账户,专款专用;开发商想挪用?没门。
这是国家在帮你兜底,保护每一个买房的普通人不再做接盘侠。
另外,“因城施策”这四个字,不只是管理术语,而是城市命运的分水线。
沈阳一年流失2.8万人,却新增9万套房,那妥妥是“房比人多”。再便宜的房子,也注定卖不出去,住不上人,终究入库等待贬值。
再看深圳,一年净增20万常住人口,但新增新房才6.7万套。供不应求,核心地段房源照样紧俏。你抢不抢自有市场定价。
这意味着,没有所谓“全国房价”,只有“各城命运”。
买房如买股票,三四线像ST股,只跌不停;一线像茅台,永远供不应求。明白这点,才不至于被普涨的幻觉绑架。
很多人问我,现在是不是抄底的好时机?
我的回答是:看情况,不是刚需可以再等等。
第一,房产税还没落地,价格还没触底;
第二,开发商坏账还未真正清算,行业没见底;
第三,年轻人购买力尚未释放,刚需还在观望;
最核心的一点是:我们终于从“房奴”的逻辑觉醒。
房子只是个“壳”,居住才是本质。从投资逻辑回归消费逻辑,才能让房市真正健康,普通人也才有喘息机会。
也许还需要1到2年房价继续挤水分,但当“10万能买一套小房子”不再是调侃,而是现实,那才叫真折叠后的价值回归。
那些没买房的年轻人,正站在时代风口上。不是幸运,是理性。
说到底,房改不是让你当接盘侠,也不是鼓励全民买房,而是告诉你:
你有权等待,更有权选择。
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